房贷银行面签要注意哪些 新手贷款最容易犯的错误

面签是向银行申请贷款必须的手续。申请个人贷款时，借款人需要本人携带身份证等证件到银行签订借据和合同，因为是必须借款人本人当面签署，所以叫面签。

面签的主要目的是防止借款人无借款能力还去借款以及恶意骗贷。面签时借款人要带齐资料，包括房产证原件、买卖合同、工资流水单、收入证明、身份证、户口本等。

很多第一次买房的朋友对银行房贷面签比较陌生，在实际办理过程中会遇到各种问题，房贷银行面签时要注意哪些 为什么新手们都犯同样的错误?听中亿行小亿给大家细细道来。

房贷面签时，银行主要考查以下几点：

1.判断还款能力的前提条件——婚姻状况

如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。

2.证明还款能力——收入证明、银行流水

房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。

正如上面所说，银行审查是以家庭为单位的，如果是已婚人士，一个人的收入不满足上述要求的话，可以提交夫妻两个人的收入证明，人多力量大，两个人的收入满足要求的话就没什么问题了。

对于银行流水，一般银行会要求提供6个月以内的流水，中亿行金融建议各位尽量用流水交易多的银行卡，如果流水不够的话，可以一次性存点钱到银行卡里，然后再开具流水。

3.稳定的工作——公司营业执照副本复印件

公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。

4.确定贷款额度、利率——现有房屋状况

如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。比如在北京，即使是本市户籍，最多只能有两套房申请贷款。

5.个人信用标签——征信报告

银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。所以，在面签以前就提前查询一下自己的征信报告，平时使用信用卡或有其他贷款时，务必注意按时还款，避免逾期。

房贷银行面签必备材料：

1.携有效身份证等材料到银行

2.信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况)

3.材料不齐的会要求在约定时间内补齐

房贷面签，实际上是银行对借款人综合情况的评估过程，大家一定要提供真实有效的贷款材料，如果作假的话会直接影响到下一步的贷款审批，严重的还会涉嫌骗贷。

另外，在面签的时候，记得咨询一下银行对还款方式和提前还款的政策规定，有的银行只默认等额本息一种还款方式，而对于购房人来说，等额本息付出的总利息比等额本金多。有的银行提前还贷还要交违约金。好了，中亿行小亿介绍完了贷银行面签时要注意的事项和必备资料后你是不是有所收获呢。