降息之后，二手房按揭贷款要注意什么

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　　看着最近央行降息下火热的楼市，很多人都将眼光放在新出的楼盘上面。不过也有一些人表示疑惑：买新房的这么火热是有政策降息，那我们这些想买二手房的人是不是也能享受一些什么政策呢?卡神吧小编告诉你，不管是买新房还是二手房，都能享受政策，因为政策降低的是贷款预期年化利率。那么，在新政策下，二手房按揭贷款要注意什么，小编在这里也顺带科普一下。

　　二手房按揭贷款首付怎么算：

　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款，其首付计算方式为：

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

　　贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

　　这样就可以预估出大致评估价格。

　　如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;预期年化利率为6.55%。

　　然后，二手房按揭贷款申请材料有：

　　借款人合法有效的身份证件;

　　借款人经济收入证明或职业证明;

　　借款人家庭户口登记簿(有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺);

　　所购二手房的房产权利证明;

　　与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

　　如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

　　所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

　　贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　以上就是二手房按揭贷款需要注意的东西。如果觉得准备工作太复杂，想要更快拿到贷款的人，小编推荐直接在卡神吧上贷款来代替银行贷款。卡神吧小贷服务，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账， 首页就能选择申请。

　　拓展阅读：

　　 在建设银行办理二手房按揭贷款操作方法

　　 中信银行二手房按揭贷款的办理流程

　　 北京二手房按揭贷款的操办程序和注意事项

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