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??????最近微信改版打乱发布时间 常有读者朋友错过文章更新将“智谷趋势”设为星标?保持联系，一起前行 ◎作者 | 夏虫◎来源 | 楼市黄大大（ID：HouseLeader）已获授权 现在，全行业都对房地产抱有期待。 更多政策工具，已经箭在弦上了。央行的动作，一个接一个。 就在这时，却出现了一个史无前例的负增长信号： 2月份居民中长期贷款减少 459 亿元，同比多减 4572 亿。 这是自2007年有数据以来，中国居民中长贷首次出现负增长。 “接盘侠”们彻底撂担子，不玩了？ 这是什么信号？ 居民中长期贷款这个指标里头，房贷和经营贷的比重大概是8：2。  数据一出，所有人都傻眼了。 说好的中国人的信仰就是房地产呢？ 以前是生怕杠杆没加够吃了亏，现在是听见杠杆二字就开溜。 跟暴跌的贷款数据相对应的，是持续萎靡的销售数据。 克而瑞数据显示，2022年2月份，百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%，接近“腰斩”。 受全国多地疫情影响，3月上旬数据更加难看： 据招商证券统计，36城整体销量同比负增长-54%，较2月负增长扩大21%。 一月不如一月。 买房人摆烂，房企也跟着摆烂—— 1-2月份，民营龙头房企基本停止拿地，倒是些没怎么听过的名字杀进了前25： 陕国投、城建发展、中建三局、义乌投资、湖州城投...... 你品品这些公司，究竟是国企呢，还是国企呢？  结合往年数据来看，用“楼市低迷”来解释房贷的滑坡，甚至显得有些轻飘飘—— 不管是2020年的新冠病毒，还是2008年的金融危机，没有什么能阻挡买房大军前进的势头。 而有史以来的第一次转负，偏偏出现在了信贷开始宽松的2022年。 要知道，这一数值从2015年开始，就基本稳定在了3000亿-5000亿之间。 “-459亿”这个数据，可以称之为史诗级的断崖式下降。 同比高达111%的降幅，远比销售数据来得夸张。 这表明，不仅仅是“买涨不买跌”的观望预期，而是自发的“去杠杆”了。 最坚挺的是信心，最容易崩塌的，也是信心。  房地产已经到了不奶不行的非常时刻。 还记得今年初降息后，央行副行长都喊了些什么话吗？—— 其中最重要的一句，莫过于这句： “充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方”。  所谓信贷塌方，就是信贷需求不足，想借都借不出去，只能在金融机构空转。 一直以来，房地产都是我国信用扩张的主要载体，差不多30%的融资需求都来自房地产，若是间接需求，则超过50%。 就是这么重要的一个角色，去年已经被打趴在地上了—— 2021年，房地产投资增速下降到4.4%，这个信贷扩张的先锋，率先抛锚了。 这也是5年来，房地产开发投资增速第一次没跑赢经济增速。 时至今日，我们不得不承认，大家最担心的“信贷塌方”，正在步步逼近。 某机构甚至开始呼吁：“避免信贷塌方，重点是避免房贷塌方。”  形式可能比我们想象中的更加紧张。 去年四季度的GDP增速仅为4.0%，是十年来除疫情爆发之外，最低的情况。 仔细盘盘，会发现只有房地产业、建筑业增速是负值，拖累了整个经济增速。  在今年提出的5.5%增长目标下，稳增长已经成为经济发展的主基调。 然而，若房地产再延续当下的颓势，很有可能继续拖累增速。  楼市调控放松，已经出现了自下而上的多点开花—— 南昌零门槛落户，大专生甚至不用落户就能买房，简直就是敞开大门欢迎投资； 自菏泽打响降低首付比例第一枪后，玉林、安徽、重庆、佛山、昆明等城市都争先恐后地调低比例； 调控上一向紧跟深圳的东莞，直接取消新房限价，只求土地能顺利出手； 就连调控模范生长沙，也把改善型住房的房价上涨幅度放松到了8%-10%； ...... 据诸葛找房统计数据，截至3月8日，今年共有55个城市对楼市政策进行了松绑。 其中，最厉害的莫过于郑州—— 这座调控放松集大成者，集百家之长，一股脑丢出了“救市19条”，炸得在座几百个城市都傻眼了： 鼓励老年人来郑买房养老，降低大学生房贷利率，大力推进棚改货币化安置...... 然而，就是这样的救市杀手锏，竟然也没有引来约谈。 无疑，小兄弟们在危险的边缘不断试探，背后都是有一定的基础的—— 今年政府工作报告的表述只有三个重点方面： 1. “满足购房者的合理住房需求” 2. “因城施策 促进良性循环和健康发展” 3. “保障性租赁住房建设” 且不说住建部多次发声，强调“住房仍然是中国最大的消费，住房的刚性需求比较旺盛。” 就连著名的房地产“吹哨人”，都忍不住出来为房地产站台。 “2021年宏观杠杆率下降8个百分点……房地产泡沫化、金融化势头得到扭转。” 种种信号结合来看，房地产的政策风向变了，已经毋庸置疑。 然而，在房地产已经出现巨大颓势的当下，要扭转这种负面惯性，就需要更大的政策发力。 正所谓，矫枉，必须过正。 距离一季度数据公布已经不到一个月时间了，时间很紧，压力很大。而救市政策来得越迟，力度就必须越大。 正因此，行业对于更大力度的救市政策有着极其强烈的预期，这种情绪直接体现在股价上—— A股房地产开始逆势上涨。  这哪叫夜壶呀，分明是酒壶——喝了一壶还想再喝一壶。 当然，今时不同往日，经历过一轮棚改后的楼市，很多城市已经透支了购买力。 尤其是变相“注水”膨胀起来的三四线城市，楼市从一开始就不扛打。 所以，只有供需出现矛盾，需求大于供给的城市和板块，才能率先热起来。 这次，如果真的再买错房，就不是站岗几年就能脱身的事情了。 好在，楼市黄大大团队已经抢先找到了最牛逼的城市和项目。 如果你也想和我们一起搞钱，欢迎扫码勾搭。 如果你对跨城投资感兴趣，欢迎扫码添加咨询师的微信，我们将知无不言。 如无法添加好友，请加zgtrender09 楼市黄大大开通视频号啦！ 平时很多不能直接说的，我们面对面直接聊直接点击下方关注，还可以抖yin搜索【楼市黄大大】 关注更多城市与区域深度分析 欢迎点击关注楼市黄大大 了解更多知识，请关注卡神吧，为您提供信用卡、贷款、理财、保险等资讯及交流！ 特别声明1、该文观点仅代表作者本人，卡神吧系信息发布平台，卡神吧仅提供信息存储空间服务。 2、您若发现有侵略您著作权行为，请及时告知,我们工作人员将在第一时间删除侵权作品、停止继续传播。 3、如果你喜欢这篇文章，请帮助我们转发它分享给你身边的好友。 |
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