城市观点 | 信贷宽松,新建商品住宅市场供求走高

2022-3-16 19:04| 发布者: 痞子猴儿| 查看: 338| 评论: 0

摘要: 1月超40个项目集中推盘，新增供应总量接近170万平方米，刷新近一年以来的月度新高，助推上海前两月新房供应高企。降准降息、信贷宽松等多项促进楼市良性循环发展的措施出台，不仅大幅提振房企的推盘信心，同时加速了 ...

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1月超40个项目集中推盘，新增供应总量接近170万平方米，刷新近一年以来的月度新高，助推上海前两月新房供应高企。降准降息、信贷宽松等多项促进楼市良性循环发展的措施出台，不仅大幅提振房企的推盘信心，同时加速了购房者的入市节奏。2022年前两月新房交易呈现“供不应求”行情，尽管受到春节假期影响，但整体成交再次突破200万平方米。
在价格方面，近阶段新房价格稳步上行，至2022年2月出现结构性下调，上涨趋势有所缓解，不过全市成交均价已经突破6万元/平方米。

1-2月板块成交前十榜单中，外环外区域依旧占据主体。临港新城板块表现最为突出，成为全市商品住宅供求两端的双冠王，且交投体量远高于其他板块。

全市热销楼盘前十中，临港新城板块项目占三席，尤其是创城雅园成为前两月的销冠楼盘，项目位于临港101文旅片区内，距离16号轨交站点较近，周边配套相对齐全，不过项目为人才房，会优先满足符合临港人才要求的购房者，但市场需求依旧溢出，1226套房源在两个月内已全部去化。另外颛桥板块也有两项目上榜，其中颛桥宝华紫薇花园就是区域内为数不多的新盘，此次推出西区繁安路388弄共计476套小高层公寓房源。周边基础生活配套较全，临近5号线出行便利。相比周边二手小区拥有物业品质好、小区环境佳和三房户型紧凑的优点。

在1、2月新房交易结构中，面积段分布变化不大，90-120平米的户型占比有所扩大，接近六成，70-90平方米和120-140平方米两个分段占比出现小幅下调。总价段结构变动显著，1月份300-500万元为成交主力，到2月份则转变为500-700万元，总价成交结构的上移，主要由于交易楼盘区位逐步由远郊向近郊转移，项目单价的提升进一步推高套均总价。