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  1692个字 阅读时长：2分钟 就像我之前所说的，政策可以回到过去，但是市场不可能！ 春节后，各地救市不断，郑州甚至出动棚改大招，底裤都不要了。 但是市场的表现如何？ 数据也许延迟，但是绝对不会撒谎。 昨天，央行公布了2月份的金融数据！  和1月份的开门红截然相反，2月份数据全线下跌，甚至跌出了一个“历史之最”。 2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元。 分部门看，住户贷款减少3369亿元，其中，短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元。 这是历史上罕见的居民中长期贷款负增长。 远远超出市场预期。 毕竟1月份的时候社融增速超6万亿，人民币贷款虽然表现很一般，但好歹同比多增3944亿元，市场预测2月份的数据会更加漂亮。 毕竟这段时间全国各地都在救市，信贷不断在放松，利率下调，降准降息…… 我知道的，一些地方就连经营贷审批都比以往宽松。 能用的手段都给用上了，怎么会出现负增长的情况呢？ 只能说明一点： 水是放了，但是大众要不起。 1、「居民短期贷款」一般指的是装修、家电、汽车等消费型贷款。 是最能即时反映居民消费意愿的数据。 大幅下降说明居民现金流出了问题，同时也意味着这段时间的居民消费意愿偏弱， 今年疫情反复，不断制约线下的消费。 在2021年后两季度，GDP增速放缓，经济面临下行压力，大众的心理普遍不敢消费，储蓄风险也变得更强了。 2、「居民中长期贷款」说的就是房贷。 转负更能说明房地产的形势非常严峻。 这个数据有统计数据以来，史上第一次转负，可想而知事情的严重性。  有些人拿春节来做借口，但去年2月份也是春节，居民中长期贷款增加4113亿，去年这个数据是比较正常的。 2015年居民大扛鼎以来的月度房贷增量大部分落在3000亿~5000亿之间，和去年同期数据对比下就更明白有多夸张了。 所以这个月的居民扛鼎力度是突变式的断崖下降状态。 这背后体现出的是现在居民的购房意愿很弱，或者说没能力再加杠杆了。 这些年来，我们国家的杠杆率每年都在上升，从2011年不到30%上升到2020年的62.2%。 整个2021年居民杠杆率并没有继续升高。 这说明自2021年开始，居民杠杆率已经达到潜在上限，再继续提高已经很难了。  为什么今年郑州大胆提出要棚改，其实地方也知道，如果没有货币补偿的话，居民已经没有能力再去消费、再去加杠杆买房。 去年10月份后，政策就已经开始扭转了，尤其是春节后，2成首付，零首付层出不穷，但是市场就是不见好转。 2月30大中城市商品房日均成交量仅有25.5万平方米，即使是有春节因素，这一数值也明显偏低。 根据克而瑞的数据监测，2022年1-2月的房企销售数据全线下跌，“绿”程度不亚于股市。  今万科集团的“权益销售额”同比下降了约54%；碧桂园同比下降了约23%；保利发展同比下降了约37%；融创中国同比下降了约34%。 截止到现在房企的出清仍未结束，一大批在2019年购买的期房至今仍未完成交付，对于老百姓来说， 买期房=买烂尾楼。 除非是实力强大的央企和国企，否则购房者是不敢轻易上车的。 尴尬的是，国字头的大型房企主要分布在一二线，三四线都是一些地方小房企和高风险的民营房企为主。 这就导致三四线的成交进一步恶化。 即便利率降至最低、首付降至两成，甚至还能分期…… 相比起烂尾的风险，老百姓依旧不会轻易上车。 而对于投资客来说，今年也不敢贸贸然行动。 毕竟房地产税说不准什么时候就出来了。 这周广州还传出一条消息：广州二手房交易免征个税从满5年且广州唯一，变成了满5年广东唯一，范围扩大或要多交税。  后来就有专家辟谣：广州的二手房政策一直以来都是全省唯一，卖房子的时候，业主需要签字承诺全省唯一（只是很多业主看也不看就签字了）。实际上，因为没联网，广州想查其它城市的也查不到，就只能全市唯一。 最近为什么突然联网？会不会是为了房地产税打基础？ 白云区这一做法的确很容易令人往这一方向去想。 虽然目前深圳还没有出台这一政策，但未来的事情谁说得上。 所以广深投资客要注意了，不要随便去佛山珠海中山买房，要将来真的联网的话，不仅房地产税要交，还有交易的时候也会额外多出一笔税费。 以目前房价上涨的幅度来说，到时候涨幅还不够交税。 大家好，我是猩猩！ 下面是我的微信，随缘解答，随缘写稿，能遇到就是缘分！ 添加微信请备注：城市+职业 （例如：深圳+银行员工） 了解更多知识，请关注卡神吧，为您提供信用卡、贷款、理财、保险等资讯及交流！ 特别声明1、该文观点仅代表作者本人，卡神吧系信息发布平台，卡神吧仅提供信息存储空间服务。 2、您若发现有侵略您著作权行为，请及时告知,我们工作人员将在第一时间删除侵权作品、停止继续传播。 3、如果你喜欢这篇文章，请帮助我们转发它分享给你身边的好友。 |
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