利率下调、首付降了、信贷宽松……楼市的“春天”要来了吗?

2022-2-23 12:43| 发布者: zouzhengui| 查看: 160| 评论: 0

摘要: 昨日，2月LPR出炉。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.6％。与前值相比，均维持不变。图源财联社市场人士表示，当前仍处于 ...

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昨日，2月LPR出炉。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.6％。与前值相比，均维持不变。

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市场人士表示，当前仍处于经济下行压力期，未来通过LPR报价下调降低企业贷款及债券融资成本仍有空间。另外为缓解房地产市场下行压力，下一步通过下调5年期LPR报价、较大幅度降低个人住房贷款利率也将是政策的一个发力点。

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LPR报价仍有下行空间

央行近期发布的2021年第四季度中国货币政策执行报告指出，2021年企业贷款利率为4.61%，比2020年下降0.1个百分点，是改革开放四十多年来最低水平，并指出将促进降低企业综合融资成本，引导企业贷款利率下行。

市场人士指出，虽然当前的企业贷款利率已经较低，但央行仍要求继续稳定银行负债成本，引导企业贷款利率下行，因此未来降息、降准仍有可能出现。

商贷、公积金贷款首付比例现下调

近日，多个非限购城市下调首付比例至20%（详细点击：风向！2成首付再现江湖，传递了什么信号……），多个热点城市也于近日下调了房贷利率，引发关注。

近日，佛山部分楼盘也加入到首付比例下调的大军中。据悉，佛山非限购区域部分楼盘首付比例最低降至2成。佛山也是继菏泽、重庆、赣州后，又一个银行房贷首付比例出现下调的地区。

此外，有媒体从多方了解到，目前北京、上海、广州、深圳、青岛、成都、杭州、苏州、南京等地房贷首付比例未现变化，大部分城市首套房的贷款首付比例仍为3成。

值得一提的是，除商贷外，公积金贷款首付比例也出现下调个例。

据南宁住房公积金管理中心消息，南宁近日出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，并计划自3月1日开始执行。新规下调了二套房公积金贷款的首付比例，规定第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%；而此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%。

业内人士表示，类似政策出台，对于提振市场交易有一定的积极作用。首付成数变化，代表了房地产重点支持方向的转变，支持刚需首套购房会成为未来政策变化的主要方向。

广州、苏州、南京部分银行房贷利率调降

2月21日，央视新闻报道称，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行从当天起，下调了广州地区房贷利率。其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

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不仅仅是广州，苏州、南京等地的银行近日也下调了房贷利率。

苏州地区多家银行信贷部人士对媒体透露，有多家银行将首套房贷利率调降0.05个百分点至4.9%，该地区首套房贷款利率最低已降至4.8%。

南京地区部分银行近日也下调了房贷利率。财联社从南京地区多家银行获悉，近期已将首套房贷利率普遍下调至6%以下，最低可至5.7%。

贝壳研究院数据显示，2022年2月，监测的103个重点城市主流首套房贷平均利率为5.47%，二套平均利率为5.75%，均较上月回落9BP；2月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。

业内人士分析，从近期来看，多城出现的房贷政策宽松主要都是针对自住刚需，这也是最近信贷政策的宽松方向，预计后续部分地区可能根据自身情况出炉更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施，这也有望进一步提振楼市。

中原地产首席分析师张大伟表示，房贷利率与首付成数的下调，将明显降低购房者入市门槛，对于楼市的影响非常大，有望影响楼市在近期走出“最低谷”，市场逐渐恢复成为趋势。“随着信贷政策的持续宽松，预计市场很可能在3-4月份出现一次小阳春，特别是一二线城市热度可能会比较明显。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，2月份利好政策不断，将助推房地产市场交易活跃。他指出，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。当前房地产市场正处于去年下半年降温以来的末端，今年将呈现“V”型走势，即当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段，后续则有底部反弹、逐渐复苏的较好基础。