中亿行：房产证要作废了?我们该如何继承房产

房产证上有你的名字≠房子是你的?

在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我一份，但其实不是这样的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，他的设立、变更、转让和消灭，需要依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记薄两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。不动产登记簿是登记机构管理，一般归房产局管理，是物权归属和内容的根据，并不会发到我们手上。

根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”

据此，法律将公证材料作为申请人可选择提供的内容，而不再是“强制性”提交的必备材料。

无须公证将省下好几万

据了解，办理房产赠与的公证案件绝大多数是亲属，其中以直系亲属，特别是父母对子女赠与的情况居多，原因大多是为了子女结婚，或者是老人为了生前安排好财产以避免日后发生继承纠纷。

新政策实施前，当事人办理房产过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用，这对动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。

房产证上只有本人名字 为何抵押贷款需要配偶签字?

办理抵押贷款时，是必须要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。

而从房屋抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。具体来说，房屋抵押贷款的流程如下：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。

中亿行金融提醒：目前银行政策的收紧，个人做贷款很难成功批贷了。所以最好的办法是找一个担保公司来向银行贷款。因为担保公司和银行是合作关系，如果个人到期不能还款的话，银行会扣除担保公司的保证金。减少不良贷款的上升，而且申请速度和成功率都提升了很多。