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经营贷是啥?为什么年化这么低?为什么要有公司?

萌萌贷
2021/03/30 15:17:27
大家只知道抵押经营贷利率低,年限长,却不知道自己的房产,资质,工作单位等是否能够办理这项业务,那今天小萌就给大家讲讲抵押经营贷款中的那些“疑难杂症”和解决方法
抵押贷款为什么要有公司?
因为今年疫情国家为了扶持小微企业,解决小微企业融资难的问题,推出的贴息政策(也就是大家口中说的年化3.85%)
那么有朋友就会问了没有公司可以做吗?可以,新加一个公司就行。
最长可以做多少年?
先息后本:最长10年, 一般没有真实经营的,3-5年先息后本。
等额本息:一般最长二十年,也有等额本息30年的,要求很高。
这里多说一句,银行是营利机构,低利息的同时肯定是要有其他方面的要求,没有十全十美的最优政策
抵押经营贷有哪些要求?
主要看三个方面:人、房、公司
人:年龄18-65周岁内,征信:近两年无连三累六,负债和流水相关
房:房龄不超35年面积不小于40平,可做房产类型包括正常的商品住宅,别墅,央产房,成本价,法拍房,商业办公(3成)等等
公司:最好是成立一年以上的科技或者商贸类公司,(新注册的也行,但可能有拒贷风险),像房地产,金融,娱乐,餐饮,养殖等类型的公司禁入。可以是公司的法人或者股东,股东必须占股20%以上。等等(有些细节要求想了解可问我)
没公司先安排公司主体问题,有公司的省略这一步,而且公司注册的越早肯定越好。(关于公司及流水要求,小萌会在下一篇详细说明)