2月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

此消息一出，迅速引起买房人的关注。我们当时也在第一时间出了篇稿件：突发！刚刚央行宣布降息，买房成本降低！南京房贷利率……。后台有很多网友留言，大部分都是在咨询目前自己的房贷利率需不需要转换的问题。



除了房贷利率外，还有很多人关心受疫情影响，2月的房贷能否延迟还款？新版征信现在到底实施了没有，对买房人的影响是什么？

为了给到网友更专业的解答，昨天下午4点，我们的抖音平台“365淘淘”连线了光大银行房贷金牌经理和小微金牌经理，请他们现场给网友解答这些疑问。得到网友们的一致称赞。





此外，我们的抖音平台“365淘淘”真是惊喜不断，最新的一期大咖说房，请来了学区房专家朱锦宝。锁定明天下午4点，公民同招下，初中学区房到底值不值得买？听听专业人士的分析。



下面我把昨天直播里的重点干货再给大家梳理一遍，有需求的朋友们可以再看一看。

01

上周很多企业已经陆续复工，以我们二手房来说，昨天我同事了解到有些中介基本已经全面复工，还有的在等复工申请，也是快了。涉及到房产交易方面，最新文件也已出来：增设华侨路、仙林两处房产交易与不动产登记应急服务窗口。

银行方面，以昨天跟我们连线的光大银行为例，光大银行现在个贷业务采用线上办公的模式。虽然是线上办公，但是效率一点都不低：线上视频签约，贷款材料快递传递，在疫情期间也保证个贷业务的开展。

这边告诉大家一个好消息，我们的365金融从明天开始就正式复工啦。

365金融从2015年开始，主要是致力于为中介公司打造线上线下一条龙服务，目前主要业务范围是二手房按揭，新房按揭，消费类、信用类、装修类、经营类贷款以及资金类业务。

大家有需要的可以记住我们的门店地址，目前市区门店在华侨路75号（华侨路不动产局西边）和上元大街31号（河定桥不动产局服务中心对面亲水湾花园南门东边第二家门面）。

我们365金融和光大银行南京分行个贷直营团队一直保持密切合作，特殊期间，停业不停工。合作推出不见面线上视频签约的模式，线上面谈、线上传递材料、线上审批，满足近期二手房客户的需要，提供安全、放心、高效的贷款服务。

此次疫情给很多企业和个人带来了很大的影响，影响到了他们的资金问题。很多网友都关心在这个特殊时期，我们的房贷能否延期还款。

对此，昨天光大银行的工作人员表示，他们银行目前对医护人员以及受疫情影响导致逾期的客户实行“不催收催缴、不收罚息、不进征信、不影响我行后续贷款申请”的四不政策。针对因新冠肺炎疫情影响而导致还款困难的个贷客户，可申请办理延长还款宽限期手续，宽限期最长30天。

正是因为有无数医务工作者的付出和牺牲，才有我们普通人的安稳。在这个特殊时期，光大银行特为抗击疫情一线医护英雄提供了免抵押、免担保的专享个人信用贷款“白衣天使贷”，贷款最高30万，期限长达三年，享受专属优惠利率，材料简单、快速放款，疫情期间安心用款。

此外，就我们目前了解到的其他部分银行的延期还款政策，主要还是针对以下人员：

1、武汉救助医护，政府人员，

2、被确诊感染患者或隔离患者

3、影剧院、棋牌室、游艺厅、线下培训机构、网吧、舞厅、酒吧、KTV、公共浴室、足浴店、美容院、室内健身等空间相对密闭、人员相对集聚的经营性企业（场所）此类企业员工

4、受疫情影响较大行业个体工商户、小微企业主、农户

5、受疫情影响暂时失去收入来源人

           南京部分银行延期还款政策

工行：可接受电话申请，至今无申请通过案例，会被劝撤申请。

农行：可接受电话申请，疫情结束则需一次性归还所欠款项（需提供一些相关资料，有违约金哦）

中行：可以申请延期，但是要收入利息，利息是剩余本金收取利息。利息＝剩余本金×房贷利率×延期期限，还息不还本可延期6个月，本息一起延期还，最长可延期3个月

建行：是本期可以延迟28天，但要是以上涉及的人员，在微信公众号建行客服申请，一般不建议延期

交行：可电话至贷款银行找贷款经理申请，周期为7—15个工作日，最长宽限期为3个月，如疫情结束则需一次性归还所欠款项

邮储：可接受电话申请，疫情结束则需一次性归还所欠款项

招行：有征信保护期，延迟还款需要客户本人到现场办理变更扣款日

华夏银行：需电话至贷款行贷款经理申请，至今无申请通过。 

广州银行：需电话至贷款行贷款经理申请，这一期的不还，并到下一期一起还

注：以上信息仅供参考，具体以实际银行发出的通知为准。

这里也建议想要延期还款的朋友们，还是需要先联系自己的贷款行，了解下自己现在是否符合申请延期还款的政策以及具体的操作流程。

友情提醒大家：千万不要盲目地不还款哦，这样可能会影响自己的征信记录。

目前我们365金融也推出了预约签单送口罩的活动，大家可以了解下，时间截止到28日。



02

昨天直播里提问最多的就是我们新的LPR的问题，因为最新的LPR价格公布了，5年期以上LPR为4.75%，很多人都说是降息了。

关于这个问题，昨天光大银行的工作人员也进行了解读，她说南京现在首套房普遍加85个点，如果按最新LPR4.75%计算，那首套房利率5.6%。

如果以贷款200万，期限30年，最新房贷政策计算，则每个月还款11482元，相比降息前每个月还款11545元，每月少还63元，总利息少还2.27万元。虽然不多，但房贷利息和购房成本确实在降！

以首套房贷款200万，贷款时间30年为例
首套房利率	月供（元）	支付总利息（万元）
5.6%	11481.58	213.34
5.65%	11544.72	215.61

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还有一些网友在纠结，表示现在如果贷款下来了，后期LPR利率更改，自己的贷款利率如何调整？

对此光大银行的工作人员表示：一般情况下，银行是一年一调整或者满12月调整，这个具体看合同怎么约定的。 就是在最新的LPR上加点贷款时候的浮动比例，比如说贷款的时候是4.8+85个bp， 那现在LPR利率是4.7，那我们的利率就调整为4.7+85个bp。

对于新上线的征信系统和老征信系统有哪些区别？也有网友提出这个问题，光大银行的工作人员对此进行了详细的解读，主要是以下两点：

1、新征信相对于老征信系统首先在数字解读也就是征信评分这一块，多了一个对客户征信情况影响因素的解读，比如会强调说明客户存在过逾期还款记录，信用卡额度使用率相对较高，这些数据在老征信系统中是可以看出来的，但是新征信系统加了解读功能，以文字形式说明该客户影响征信评分的主要因素。

2、新征信中添加了客户名下已结清和未结清贷款近5年的还贷记录情况，更加直观的看出客户5年内贷款还款的一个情况，包括信用卡5年内的还款记录也全部显示在征信上，以一个更直观，一目了然的表格形式呈现。

这里也提醒下所有网友，对于我们的征信还是要爱惜再爱惜，不能让它有污点。

03

最后再给大家罗列下，昨天直播里网友关注的其他比较重要的问题，希望可以给到大家帮助：

01

Q：贷款需要准备哪些贷款资料？

A：这个各家行基础的一些材料差不多，身份证、户口本、结婚证等这些身份证件，然后公司开具的收入证明，银行流水，征信报告，最后根据每家银行的情况，补充其他还需要的材料。

02

Q：现在一般需要打多久的流水证明？

A：一般银行的话是要求打半年的流水。有年终奖或者其他未显示在半年内的收入，可提供一年。

03

Q：现在贷款年限最长到多少？有没有年龄限制？

A：商业贷款的话目前各家行普遍最长是可以贷到70周岁，最长可以贷30年。

04

Q：二手房交易中，一般回款这个业务办理要多久？

A：各家银行的流程有一定的差异。目前光大银行直营团队，在客户提供材料齐全的情况下，2个工作日审批出结果，放款材料齐全的情况下，2个工作日左右放款。

05

Q：现在最快多久能够提前还款？

A： 提前还款的话有的行是一年，有的行是三年，这个具体看各家银行。

06

Q：提前还款会有罚款、手续费或罚息吗？

A：这个各家银行会有相应的政策，有的行是没有罚息之类的，有的行可能会有。具体还是根据合同约定执行。

07

Q：贷款下来以后想办理公积金逐月代扣怎么办理？

A：公积金账户预留13个月的余额，从去年开始借款人带身份证去公积金缴存银行，凭贷款合同号就可以直接办理了。

以上就是本文的全部内容，另外重复一遍哦。我们的抖音平台“365淘淘”明天下午4点将连线学区房专家朱锦宝。一起聊聊公民同招下，初中学区房到底值不值得买？大家千万不要错过哦。

此外，有其他想了解的楼市话题，也可以在评论下方留言，或许下场直播就来自于您的建议哦。