阻碍我国刚需一族买房的拦路虎一是高房价，二就是贷款利率了，最近传来的一则关于我国首套房贷利率的消息让不少还未购房的朋友松了一口气。我国首套房贷平均利率连续22个月上涨之后，在今年11月份，终于刹住车了，维持了与10月份相等的平均利率5.71%。有人预计房贷利率已经出现了见顶的信号，房贷利率刹车了，刚需购房者可以出手了吗？

平均房贷利率终于刹车

此次利率刹住了车跟我们国家目前的房产市场降温有关，不论是从业者还是购房者都对房产市场的预期产生了不同程度的下降，市场交易的情况并不活跃。

房贷利率在慢慢上涨了22个月之后，11月份终于踩了一脚刹车。要知道，房贷利率每涨一次，购房者的压力就加大一点。在2017年末，我国的首套房平均利率为5.38%，十个月内上涨了33个基点！

平均一个月上涨3.3个基点，意味着如果在房价不变的情况下，你买房贷款100万，期限30年，等额本息还款的话，每推迟一个月买房，总利息就要比前一个月多支付7415元。

利率见顶刚需机会来了吗？

刚需者购房无非就是看房价与房贷利率，目前房贷利率虽有见顶的信号，但是还有房价这个主要难题摆在眼前，卡神君从这两方面为大家来分析。

1、房价。据某机构对我国100个城市调查的数据来看，截止2018年11月，这100个城市的新建住房均价约为14000多块一平米，较今年十月份小幅上涨了0.27%，但是增长速度却比十月份低了0.2%，100个城市里面有31个城市的楼价出现了下跌的情况，下跌的城市中以三四线的居多。

单从房价来看，均价14000的房价对于大部分刚需来说仍然是偏高的，毕竟刚需一族里面的工薪阶层偏多。那么房价有没有可能下降？国家政策对房产市场把控比较严，涨应该是没多大的涨幅了，但是指望房价大跌的话，目前来看也不是很现实，房价大跌的话对于我国目前的金融稳定不是很有利。

2、房贷利率。11月份的房贷利率踩了一脚刹车，与上月持平，虽有人大胆预测房贷利率已经见顶不会再涨了，但是房贷利率的涨跌也不是咱们老百姓可以说了算的，主要还是银行结合楼市调控方向和房产市场的实际情况而给出的利率。只是说国家出手，开发商有让步的迹象，银行跟着下调房贷利率的可能性较大。11月份就有15家银行回调了首套房贷利率，这或许也是个信号。

目前国家对房价的调控所取得的成就可以说是十分的显著，现在也是调控的关键阶段，后期的房价与利率或许都会有一些回调，那个时候才是刚需出手的好时机。大家认为现在的情况刚需购房者适合出手吗？欢迎你到评论区留言一起交流讨论。

作者：卡神吧 李闰/审核：赵溪