3月以来，全国多地房地产市场出现松动迹象，部分城市银行放宽住房贷款审批条件，加快住房贷款放款速度，进一步加强房产交易市场热度。



近期，全国多地降低房贷利率、加快房贷审批

受2月份传统春节假期影响，全国2月份房地产成交量普遍偏低。但从交易价格来看，全国房地产市场已经触底并有所反弹。根据3月16日国家统计局发布的月度数据，2022年2月份，全国70个大中城市中，一线城市二手房价环比上涨0.5%，涨幅较上月扩大0.4个百分点；二三线城市二手房价仍环比下跌，且跌幅有所扩大。研究机构指出，一线城市需求稳固，且对市场、政策等敏感性强，交易反馈迅速；二三线城市存在较大的库存压力，市场预期修复较慢，对政策导向的反馈存在一定的滞后性。



2月份受春节效应影响，全国房地产交易偏冷

价格之外，房产市场的另一大信号则是信贷。根据人民银行3月11日公布的数据，我国2月份人民币贷款共增加1.23万亿元，同比少增1258亿元；社会融资规模增量为1.19万亿元，同比少增5315亿元。但值得注意的是，2月份居民中长期贷款减少了459亿元，与2月份全国30座大中城市房产成交面积大幅下跌27%高度相关。



2月份居民中长期贷款下降，与房地产交易遇冷直接相关

各家银行对房地产信贷的支持力度，很大程度上决定了居民住房需求的释放。进入3月份以来，已经有多地的银行机构开始提高住房贷款额度，并进一步下调利率：苏州多数银行房贷利率达到4.6%，最高仅为4.65%；郑州颁布“19条”新政后，多家银行贷款利率也从5.3%降到了4.9%甚至更低；山东省泰安、临沂、烟台等地下调首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右；湖北省襄阳、十堰等地大幅下调房贷利率40-50BP，目前已降至5.3%以下。



3月以来，全国多地下调房贷利率，低点已至5年期LPR

在3月16日国家多部门集中发声之后，稳经济、稳增长的声音再次成为市场主流。作为周期之首的房地产，在经历了去年的严寒之后，今年颇有冬去春来的迹象。在房地产市场的有力带动下，国内信贷及交易市场有望走出新一轮景气周期。



随着多部门发声，我国社会经济有望企稳回暖


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