财联社2月公布，1月创纪录的近4万亿元信贷投放，给银行业开了好头，对楼市来说也是雪中送碳。同时，在金融监管部门的引导下，房地产融资渐次回归正常。



据了解，这次1月信贷投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。而础设施建设就包括城市建设，城市建设就离不开房地产，从另一个角度也能验证，一些民生工程的钱依然会依靠土地出让来实现资金的补充。所以房地产有了保障，经济增长才会更趋稳定。

央行降准


中国人民银行也决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

主要目的是为了保持货币的流通性，降低金融机构的资金成本（一年大约150亿），同时降低了社会融资成本，归根结底还是要支持实体经济的发展。

就房地产行业来说，是一个利好的消息，资金的流动性会加强，贷款额度上也会放松。在一定程度上给到楼市、开发商、房东、客户一个信心。




多地房贷利率全面下调


南京，春节后，南京多家银行普遍降低房贷利率，其中最低降至5.6％。中国银行首套房贷利率从此前的5.9％下降至5.7％，二套房从6.1％下降至5.9％，在四大行中属于最低利率。

武汉，据了解，2月已经有13家银行下调了房贷利率。目前所有银行的LPR（贷款市场报价利率）已按照1月央行发布的4.6%执行，武汉首套利率仅5.63%，即在1月的LPR 4.6%基础上增加了103个基点，对比年前108个基点，下调了5个基点。而二套房利率5.88%，即在LPR基础上增加了128个基点，相比年前133个基点，下调了5个基点。

不仅如此，全国的其他的城市也紧随其后，下调房贷利率。

此次下调虽说降幅不大，但也对房贷产生了不小的影响，或者说其释放的象征性信号的意义可能比实际意义更大，因为此刻最缺乏的就是信心。


史前买房的五次机会


2004年12月，当年因为投资投机的影响，房价失控暴涨，国家宏观调控，出现了楼市低迷的局面，大部分人在这段时间选择了观望。

2008年3月，爆发金融危机，整个房地产市场走进低谷时期，而人们还在为买不买房踌躇不决时，到了2009年，宏观调控发生转向，短期时间内房价出现爆发式的增长的趋势。

2011年11月，楼市进入低迷的状态，有人还在等待有人早已抓住机会。不出意料，2013年国五条出台，楼市又被政策影响逐渐回暖，房价再次创下历史新高。

2014年8月，房地产进入寒冬期，都以为房价还会继续跌，然而到了2015年，国家出台降息降准等政策使得房价暴涨，所以再想买房就困难了，已经翻了倍数。

2016年1月，整个年份的前三个季度的楼市环境相对宽松很多，而到年末的时候，发现房价已经翻倍。



看到这里，相信大家心中对信贷投放和利率下调已有一定了解，国家政策对房地产行业影响不容小觑，继续观望or现在行动就任君选择了。



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图文 | 杨光敏 网络 侵删责编 | 樊子华 美编 | 杨光敏

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