前言：今年是《推进普惠金融发展规划》实施的关键之年和攻坚之年，根据近期上海普惠金融论坛各大银行看点，沪上各家银行年初立下的flag也要再这最后一季度兑现了。而以往都以为的贷款冷门期（年末），看样子丝毫没有减弱。要知道，现在的主打房抵公司经营贷是以普惠金融作为支撑的，发展普惠金融是国策，无人能撼动，但是该怎么享受这波红利，才是我们最关心的话题。

就目前来看，上海地区政策宽松，银行房抵产品之多，关键是模式越做越成熟，大的政策无变化，银行利率在调控，种种迹象表明，现在乃至未来即将迎来一波房抵贷小高潮... ...

房抵贷业务在上海地区一直是金融市场最看重的，汪老师多年来与各大银行密切合作，银行通道、产品属性、审批环节等早就熟稔于心，今日汪老师再次向大家分享一例客户案例，一起来看！

案例情况：

客户张女士今年50周岁，其配偶48周岁，上海家庭。二人想申请银行贷款150万元，用途为经营。
张女士在上海一家公司上班，但是因为种种原因，属于停薪留职的状态，目前张女士老公和朋友合伙开了一家公司，主营业务为进出口商品，年收入大概近300万左右；
在住宅方面，二人有一套公有住宅，产证上是两个人的名字，该房产评估价大概为700万元，目前剩余按揭104万元，且按揭是在申请人名下。
申请人名下共有一套住宅房产，评估价700万。
客户需求为经营，所以急需一笔融资，贷款期限并不长，但是要求利率不能高！

 难点分析：

根据上述案例情况，主要有以下几个难点：1、申请人停薪留职状态，该房产尚有按揭余额104万元，需匹配申请银行二押产品；2、我们了解到虽然张女士老公虽然跟朋友合伙开公司，但其股份在工商信息中未显示，无法确定其占股份额，达不到银行的进件要求，较为棘手；3、申请人及配偶仅有这一套房产，无备用房可以提供，少了许多亮点。4、客户需求资金较急，想尽快得到银行的资金批复。

贷款方案：

综上，该客户的难点体现在银行产品匹配上面，符合该客户条件的银行产品并不多，想申请经营贷公司也未能达标，能做的银行寥寥无几。
根据客户情况，我们找到了A银行的一款经营性贷款产品。
随后，我们根据该银行的要求，将一家注册年限满一年的公司以转股的形式到申请人名下。
最后，以最快的时间，递交客户申请资料，得到了该银行的批复。贷款金额150万元，年利率5.8%，授信期限为3年，先息后本的方式，3年到期归本。

看到上述案例，如果您和张女士有着相似的情况，不妨来找汪老师试试，汪老师为您出具贷款方案，满足您的融资需求。

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