近日，从事审计工作的刘女士找到了汪老师进行咨询服务，要求办理房产抵押贷款，该客户在银行尚有按揭余额800多万元未还，且只有一套房屋可以抵押，这算是比较棘手的案件了，经过我们的综合分析评估，给出了详细的贷款方案，最终使问题迎刃而解，来看看汪老师是怎样做到的吧！

案例情况：

申请人刘女士，年龄40岁，已婚，上海户籍。独有一套住宅房产，评估价1681万，该房产尚有银行按揭余额855.6万。申请人在会计师事务所从事审计工作，名下无公司。申请人配偶为申通物流股东，提供了名下另一家有股份的公司申请贷款，没有实际经营。本次借款主要用于本人名下XXX信息科技公司的经营周转。

难点分析：

1、所提供公司没有实际经营，无营业收入。
2、申请人及配偶无法提供本市备用房。

贷款方案：

1、用另一家公司的实控人形式进行申请。
2、抵押成数较低，无备用房可进件。
3、为申请人申请A银行，贷款金额300万元，年利率为8.075%，授信期限5年，还款方式为自主月供（按月付息，每半年还2%本金）。

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