从“加息”到“第二套住房”首付比例提高，住房贷款政策的诸多变化，让许多准备贷款买房的人不太明晰，现阶段怎么办理住房贷款？现在银行有一项“同名转按揭”的业务，其中“平转”中的“循环授信”、“改变贷款银行”和“改变还款方式”等三种方式，可以缓冲借款人贷款压力。近日，有客户找到我，要求平转三台房产中的信托机构抵押贷款，本身该客户就有抵押物在信托机构进行抵押贷款，而且该客户的逾期记录高达15次！而且踩到了“连三”的红线，这类客户属于比较“难搞”的了，通过我给出的合理方案，后来成功申请到了1500万元的巨款，来看看是怎么做到的吧！

案例情况：

申请人黄先生，年龄44岁，已婚，上海户籍。申请人与配偶名下共有一套住宅房产A，评估价1850万，申请人配偶名下独有两套住宅房产B和C，评估价分别为311万和535万。申请人名下有一家公司，为该公司法人，实际参与公司经营管理。该公司主营业务为危险化学品(气体)销售。本次借款主要用于平转三套房产中的信托机构抵押贷款。



难点分析：

1、申请人抵押物内有信托机构的抵押贷款。
2、申请人名下负债较高，有多笔小额消费贷。
3、申请人征信情况差，有15次贷款逾期记录及15次最长3个月的信用卡逾期记录。

贷款方案：

1、申请人可含有机构抵押贷款进件银行审批。
2、提供申请人结清名下小额贷款的结清证明。
3、提供申请人的非恶意逾期证明并写情况说明解释逾期原因。
4、为申请人及配偶名下的三套房产分别申请两家银行，D银行贷款金额900万元，年利率为7.125%，授信期限5年，还款方式为自主月供（按月付息，每年归还5%本金）。E银行贷款金额600万元，年利率为7.125%，授信期限3年，还款方式为按月付息，到期还本。

总结：

以黄先生这种情况自己去银行贷款是无法通过审核的，但是联系我给他提供专业的贷款方案顺利的解决了他的贷款需求！所以如果你有任何的融资贷款需求都可以找我免费咨询哦！

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