银行贷款就像从锅里取水，有配额限制，前面用了很多未来将会越来越少。我原本以为在2018年初获得贷款会更方便。但是我没想到会出现这样的消息：据许多银行的记者了解，在2018年， 银行资金（FTP）的内部转移价格普遍上涨。受访银行

 

银行贷款就像从锅里取水，有配额限制，前面用了很多未来将会越来越少。我原本以为在2018年初获得贷款会更方便。但是我没想到会出现这样的消息：

据记者从多家银行获悉，在2018年， 银行资金（FTP）的内部转移价格普遍上涨。在受访银行中最高的一年期贷款FTP最高为5。1％与去年同期相比， 央行的基准利率上升了17％。
一些城市商业银行甚至抱怨：现在没有9％， 10％（贷款利率），我们根本不能放开（贷款）。
比增加贷款成本更麻烦的是，银行没有钱可借，根据银行分析师的说法，现在， 银行业新增贷款规模约1万亿元。去年同期只有一半。

在过去， 银行贷款通常是在一月份发生的，由于一月份是最宽松的配额，例如， 2016年1月的新贷款为2。5万亿2017年1月是2。3万亿到目前为止，这个月新增贷款规模仅为1万亿元左右。与过去相比 腰部一半被折叠，基于这一观察结果：2018年的住房贷款可能比预期的要困难！
                                                              
困难在哪里？一是贷款成本较高；二是贷款成本较高。另一个是贷款比较麻烦。让我向您详细说明：
首先， 我们必须了解银行内部转帐价格（FTP）的专业术语。它是指银行与每个分支机构之间的资金转移价格。
例如， 如果你去银行分行存了一百元，然后，银行的存款部门将向您付款1。8％的利息，分行收到钱后 他们将其以2％的利息（称为FTP利息）出售给总部的资金中心。对于资金中心， FTP利息费用为2％。
同时，支行A的贷款部门发放了100元的贷款，贷款部门本身没有钱，总公司的资本中心必须为2。以5％的价格卖给他，所以对于资金中心2。其利率收入为5％。
那是， 资本中心的成本是2％，收入是2。5％，另一方面， FTP的兴趣在于分支机构的成本。因为资金中心主要与分支机构合作"商业"。现在FTP的价格上涨了，与中央银行同期基准利率相比，一年期FTP最高贷款4。9％增加了17％，换一种说法， 分支机构的成本越来越高，相应地， 对企业和居民的贷款增加了。
以下是官方帐号：南京楼市，南京一些银行汇总的最新住房贷款利率表，可以看出，抵押贷款利率普遍上升。
其他人也不例外例如， 广州的首次置业人数最多，已上升到20％。

另一方面，今年一月的贷款额大大低于过去。银行贷款包括抵押，当贷款总额减少时， 首当其冲的是抵押。因为在目前的政策环境下，与其他贷款相比，抵押贷款通常被认为是无用的。
                                    
具体来说， 我发表了《无抵押买抵押！于去年11月7日发布。银行为什么不给你贷款？“详细分析（微信公众号：小白菜财经，可以查看）。

最新数据显示，住宅部门的杠杆比率（债务/ GDP）已超过60％，在2006年， 不到15％居民的债务主要是抵押，如果按照这个速度，在发达国家，要花很多年才能达到约75％的水平。以中国目前的发展阶段，如果你涨得太多，很容易失控，例如， 2008年国际金融危机是由于住房贷款过多所致。在过去的一年中， 官员们一再警告说，住房贷款增加过多。在严格的控制之下 可以预见，今年我们普通百姓（引用603883，（诊断存量）有时会存在等待房屋购买贷款的房屋3-6个月的现象。

为什么今年借钱这么困难？

主要原因是政府希望控制宏观杠杆比率。最近， 中国表示，将努力在三年左右的时间内有效控制宏观经济杠杆率。它包括政府的债务， 居民， 和企业。贷款本身就是借钱的手段压缩贷款有助于降低宏观杠杆率，根据官方资料，在2017年， 财务内部杠杆率持续下降，超过100家银行主动缩减资产负债表，减少银行资产负债表是为了减少资产负债表，银行资产负债表中的贷款资产超过一半，银行缩水的贷款必须受到伤害。

第二个是中央银行货币发行的放缓。2016年货币印刷的增长率为11。3％它在2017年直接降至8。2％货币印刷的放慢导致银行从中央银行获得的基础货币减少。盈余不足。

最后， 控制住房贷款可以抑制房价上涨。自2016年10月以来，它符合房地产监管的总体方向。

所以在这种情况下我们应该做什么？

1。抵押贷款利率今年不可避免地会上升。抵押费用将会增加，但是不要太担心现在， 基准贷款利率仍为4。9％的历史低位，抵押贷款利率将基于基准利率。如果基准利率没有提高， 它将限制抵押贷款利率上升的高度。2018年的基准利率只应上调一次。这告诉我们，2018年的每月供应成本将增加，但是压力不是太大。

2。更麻烦的是抵押配额问题。由于银行控制抵押总额，到年底时锅里的水越少，所以， 在年初购买房屋要比在年底购买房屋要好。重庆企业抵押贷款


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