滴滴理财："场外配资"将被抑制,那房价会怎样？

最近，关于楼市的消息一直火热不退，北上广深等一线城市的房价出现了飙涨，各种房价飙升催生的“场外配资”消息不绝于耳，链家事件的蝴蝶效应不断发酵，各种楼市帖子在朋友圈、论坛疯传……

短短几天，一线城市的楼市已经遭受到三名官员的严厉警告！其中一个是住建部长陈政高，一个是国家发改委主任徐绍史，另一个则是上海市委书记韩正。韩正还有一个身份，是中央政治局委员。

陈政高是3月5日对北上深楼市发出警告的，他当时是这样说的：

1、近期一线城市房价变化大，住建部对此高度关注，正和北上广深四个城市密切联系沟通。

2、住建部希望北上广深继续实行严格限购政策；执行严格的差别化税收和信贷政策；增加土地供应面积，及时披露信息稳定信心；增加中小套型住房供应数量，搞好保障性住房建设；打击交易违法违规行为；正确引导舆论主动发声，稳定人心稳定预期稳定市场。

3月6日上午，徐绍史在新闻发布会上也谈到了房价问题。他说：

一、二线最近有几个城市房价上涨速度比较快，幅度也比较大，这些城市的政府也正采取措施来进行调控，比如说限购，这是行政手段。

还可以采取经济手段，来调整一些经济政策。要增加住房供地，加快推进保障房建设和棚改。要抑制不合理的投机性需求。化解房地产库存这个任务是比较艰巨的，我们要有耐心，要因地制宜地施策。

很明显，在徐绍史这里，被点名批评的已经扩大到了苏州、南京等二线城市。

3月6日下午，多次对上海房价上涨过快表示关注的韩正，在人大会议上再次谈到了这个问题，他说：

房地产市场健康发展关乎民生，全国各个市场差异很大。近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利，必须关注和加强调控。

滴友课堂订阅号作者顾姐，20年商业银行经验，中国知名金融专家、货币专家。对此，顾姐分析如下：

1、三位高官接连表态，已经构成了当前房地产市场的基调：在不断给库存量比较大的三四线城市释放利好的同时，对于一线城市和个别过热的二线城市（比如苏州、南京），管理层也高度关注，未来将出台更多调控措施。

2、从徐绍史的表态看，未来一些过热的二线城市可能重启限购。

3、对于深圳、上海出现的场外配资，和投机性购房不断加高杠杆现象，估计会有治理措施。事实上，深圳已经宣布在4月1日开始加税，上海增加中小套型的供应要求。目前深圳、上海已经成为众矢之的，未来必须出台更多措施，否则难以向公众交代。

4、在此前国家降首付的新政中，部分二线城市比如苏州、南京和成都的主城区，都没有完全执行“首套房首付2成，二套房首付3成”的政策，而是为了防止房价非理性上涨，保留了一定的门槛。比如成都主城区首套房首付最低25%，二套房首付最低35%。南京的二套房首付最低是45%，苏州是40%。目前二线城市里，苏州和南京楼市是最火爆的，弄不好可能最先恢复限购。

5、对于使用了高杠杆的投资客来说，现在是需要防范风险的时候了。不要以为只有股市可以消灭大户，楼市也同样可以。

有知情人向顾姐透露，中国央行、银监会等金融监管部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。

首付贷”“众筹买房”等“房地产场外配资”到底有多可怕？以至于众多高层进行严重警告！

“首付贷”是除现有银行贷款外，再放大购房杠杆，一般金融机构为购房者提供的“首付贷”，月利率是1.5%-2%，年化利率接近20%，这是相当于银行贷款利率的四倍。

滴滴理财研究员指出，杠杆加大后效率和风险在同步累积。一旦还款能力不足或房子大幅贬值，按揭款大于房屋市场价格，就会引发系统性风险。相对于央行场内加杠杆而言，中介机构的首付贷服务属于没有受到监管的“场外加杠杆”。另外，由于是信用贷款，随着消费者购房杠杆放大，一旦房价下跌，就会引发“违约”，甚至将风险传导到金融机构。

除了首付贷，“众筹买房”风险也不小。所谓的众筹买房，就是一些购房人凑钱买房，等到未来升值或拥有购房资格之后，再将房子转手卖掉。法律界人士认为，在目前没有法律规范的情况下，蕴藏较大风险，一旦涉嫌非法集资或发生圈钱跑路事件，认筹者就可能遭受损失。此外，目前房产众筹项目大多都与互联网平台合作，房子看不见摸不着，市民参与，很难核实标的物是否真实存在。

从政府对于楼市的态度来看，上海、深圳官方表态已经明确开始转向，一线城市楼市未来一个月内政策开始收紧的可能性较大。今年下半年将进入市场调整期，一线城市楼市将现“百日巨变”。

滴友课堂作者顾姐提醒，不管是刚需购房还是投资购房，都要量力而行、谨慎决策，小心重蹈股市场外配资的覆辙。

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