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———WZFCQ——— 9月以来，央行持续释放稳定信号，信贷政策开始松动。 根据贝壳数据研究院监测，10月份90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。 进入11月，楼市政策转向的步伐，以更快的速度迈进。本周已经连续抛出三个利好消息。 首先市场层面，据金融时报报道，外资开始抄底房企债券（来源于金融时报）。其次房企融资传来利好消息，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，房企融资环境正在逐步“解冻”，发债融资有望松绑。（来源于证券时报）   最后，央行发布10月个人住房贷款数据，显示贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。 10月住房贷款的改善，可以看出居民购房意愿已经出现了提升。 在温州，房贷利率虽然尚未下降，但首套房贷利率以5.7%为主，低于全国平均水平，同时当下房贷额度较充足，基本上不需要“等贷”。  1 政策利好从金融端传递进住宅市场，那么新问题又摆在眼前，市区这么多板块、楼盘该怎么选？ 我们要注意，在很多楼盘用“送装修”、“送车位”、“返现”等吸引客户的同时，也有一些板块的成交量依然坚挺，譬如集新未来社区。板块自带光环，起点高（温州首批、鹿城首个未来社区项目），规划强（打造“城中之城”，规划住宅、人才公寓、商业中心、创客学院等）。  |集新未来社区 瓯江帆影城市综合体 示意图 在集新未来社区，商业、教育、居住、休闲等配套合理布局，保障了区域居民长期生活需求，简单来说是一个居住属性强、自住性高的板块，而这样的板块受市场波动影响较小。 以销售数据为例，截止2021年10月8日，集新未来社区在售楼盘销售金额超100亿。（数据来源：温州房管网）在大环境遇冷下，这里热度不减反增，走出独立行情。 在全城热切目光下，华润置地带来集新未来社区收官之作“悦未来”。  |悦未来项目效果图，仅供示意 华润置地是华润集团旗下地产业务旗舰。7月，华润置地以1796亿元的营业收入位列2021年度《财富》中国500强排行榜第62位，实力不容小觑。 同时，华润置地也是温州人的老朋友，深耕多年，住宅领域陆续打造悦府、滨江万象天地、温州万象天地、鹿城万象府、九悦等一系列高热度盘，且已有多个交付项目，品质有目共睹。 2 悦未来先天优势突出，依托约2.6低容积率，规划6幢高层+4幢多层，为业主提供更优质的社区环境和居住舒适度。 高层楼幢规划风雨连廊，在风雨连廊串联下，可以前往健身区、儿童活动区、城市客厅、阅读书吧区等主题的架空层。 户型面积段规划丰富，高层建面约80-128㎡，多层建面约155-188㎡，符合刚需、首改、改善多客群需求。  |悦未来项目效果图，仅供示意 项目北面不远是温州实验中学集新校区（在建中），公办九年一体制，预计2024年投用。本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出任何承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。  |黄龙商贸城街坊三期地块（悦未来）区位  |温州实验中学集新校区鸟瞰 效果图，仅供示意 加上项目配建15班幼儿园，悦未来周边近距离聚集幼儿园、小学、初中等教育设施。 3 目前，华润置地·悦未来山水书院示范区已开放。 项目把“永嘉书院”搬入示范区，以传统建筑规制，与山水禀赋为灵感，用现代设计手法，打造别具一格的山水书院。  |悦未来示范区实景图 示范区的主体建筑由高约8米的玻璃幕墙围合而成，将窗外景致融进室内体验。展厅内的各区域，不论是沙盘区还是洽谈区，延续了书院的文雅格调，随处可见的书墙定调了项目书香与文艺气息。  |悦未来示范区实景图  |悦未来示范区实景图 悦未来山水书院示范区前期作为售楼处使用，后续部分主体将保留是移交政府的配建幼儿园。 项目示范区开放，同步启动验资。首开户型曝光，预计首推两款户型为建面约102、120㎡。 先看建面约102㎡ 三房两厅两卫户型  |建面约102㎡户型装修示意图 本户型图为建筑面积约102平方米户型示意，取自5幢903室。该模型仅示意标准层同户型房屋基本情况；尺寸、结构、功能等因楼栋、楼层、单元等差别可能存在个性化差异；一切以《商品房买卖合同》约定为准；未约定的，以政府审批文件或实际交付情况为准。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。户型图中的装修、家具、 电器等设备物品仅为示意，不属于交付内容和交付标准。 市场经典户型，三面宽朝南，户型方正，南北通透； 动静分区，餐客厅和生活静区“互不打扰”； 客厅、次卧直通约6.4米大面宽绿化阳台，观景、生活两不误； 主卧套房设计，观景飘窗，预留充足收纳空间，可设计L形衣帽间。 再看建面约120㎡ 三房两厅两卫户型  |建面约120㎡户型装修示意图 本户型图为建筑面积约120平方米户型示意，取自5幢901室。该模型仅示意标准层同户型房屋基本情况；尺寸、结构、功能等因楼栋、楼层、单元等差别可能存在个性化差异；一切以《商品房买卖合同》约定为准；未约定的，以政府审批文件或实际交付情况为准。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。户型图中的装修、家具、 电器等设备物品仅为示意，不属于交付内容和交付标准。 全明户型设计，充分利用了边套优势，三面采光； 整体利用率高，过道融入功能空间，近“0”浪费； 倒U型厨房，洗、切、烹、上菜，一气呵成； 客餐厅一体，加上约1.8米进深的绿化阳台，近42平大空间，适宜聚会、开趴、畅玩ps5等； 南向主卧大套房近30㎡，观景飘窗、私密卫浴间、L形衣帽间等； 南向次卧独立设置生活阳台，日常晾晒使用，保证了私密性。 信贷松动，房贷利率下降，房企融资通道改善，楼市向暖的趋势正在逐渐明朗，优质资产已率先启动！ 对于自住置业者而言，置业窗口期，正在悄然降临！ 目前，悦未来示范区已开放，欲知更多项目详情，可移步展厅了解。 本项目推广名：悦未来，备案名：榕辰里。温房售许字(2022)第011号开发商名称：温州润茂房地产开发有限公司。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为广告发布时了解信息，供客户参考，不构成本公司的允诺。资料如有更新，恕不另行通知，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以《浙江省商品房买卖合同》及附件等协议为准。本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出任何承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解.本宣传资料于2021年11月15日发布。本资料面积如无特殊说明均为建筑面积。本文为广告。 了解更多知识，请关注卡神吧，为您提供信用卡、贷款、理财、保险等资讯及交流！ 特别声明1、该文观点仅代表作者本人，卡神吧系信息发布平台，卡神吧仅提供信息存储空间服务。 2、您若发现有侵略您著作权行为，请及时告知,我们工作人员将在第一时间删除侵权作品、停止继续传播。 3、如果你喜欢这篇文章，请帮助我们转发它分享给你身边的好友。 |
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