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信贷环境宽松,多个重点城市房贷利率现近三年最大降幅

2022-3-23 15:23| 发布者: bobo88623| 查看: 237| 评论: 0

摘要: 成交情况数据来源：北京市房地产交易管理网美联物业（北京）市场研究部北京市房地产交易管理网统计数据显示：3月累计至21日一手住宅累计成交2588套，成交面积为32.02万㎡，成交套数同比下降46.33%，成交面积同比下降 ...

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成交情况

数据来源：北京市房地产交易管理网美联物业（北京）市场研究部

北京市房地产

交易管理网统计数据显示：

3月累计至21日一手住宅累计成交2588套，成交面积为32.02万㎡，成交套数同比下降46.33%，成交面积同比下降41.01% 。二手住宅累计成交10432套，成交面积为91.88万㎡，与上月相比，成交套数环比上升116.66%，成交面积环比上升110.65%。其中3月21日（周一）一手住宅成交235套，成交面积约为2.78万平方米；二手住宅成交644套，成交面积约5.89万平方米。

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信贷环境宽松，多个重点城市房贷利率现近三年最大降幅

3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，虽然与上月持平，但目前LPR水平已经处于近3年历史低位。

? LPR近3年历史低位

1)     自2020年4月以来，1年期LPR便是3.85%，5年期以上LPR为4.65%，这一利率水平一直维持到2021年11月。2021年12月，1年期LPR下调到3.8%，5年期以上LPR依旧维持4.65%。2022年1月继续下调至1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%。

2)     103个重点城市目前主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点；本月平均放款周期为34天，较上月缩短4天。3月房贷利率降幅创2019年以来月度新低，房贷环境宽松。本月房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。

3)     银行放款继续提速。3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快速度。

? 预计年内住房信贷环境保持宽松

3月16日金融委会议明确“货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长；关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”。会后央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等部委积极表态，其中财政部明确“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”，有利于提振市场信心，修复市场预期。

美联观点

从近期情况看，房贷放款周期缩短了，各地引导政策相继出台，但总体市场的恢复尚需一定时间周期。